为什么农村房子不能办房产证?-房产证房子农村

余生。 09-03 05:19:02 181

、如果是非法占用土地是没有办法拿到房产证的。
就是你没有通过村里县里等审批就私自建房或者建厂的。这样,你不出问题,公家可能顾不上管你,你要是出个事儿,第一不会维护你的权益,第二造成公共损害还要新账旧账一起算。
2、私自拿本属于农田耕地的地方盖房子,你这个也是不受保护的。
原来是玉米地,后来有人承包盖了猪圈,再后来公路沿线人流车流多了,有的人就把猪圈、耕地拾掇下改成了民房来开小商店卖东西,但是呢,当初把农田盖猪圈盖房子时,村干部都是抬头不见低头见的相亲,所以也没有阻止你,反正种地的越来越少,闲着也是闲着,你要盖就盖吧,但是没有正儿八经的审批文件,只是私下里自己弄。所以,现在这些房子一样也是没法拿到证的。
3、买了别人的房子,但是没有过户的
一些农村户口的人,家里房子地界儿不好例如在村山腰等,就买了别人家的房子,但是由于嫌麻烦或者不重视,始终没有办理过户手续。这样你这房后面也是麻烦,也就是你的这个宅基地可能不受法律保护,除非你提供各种证明,例如买宅基地的协议书还有律师证明等等吧。
4、还有一种就是你是城市户口回村里买房子。

在我们大家的印象中,农村的房子是没有房产证的,因为根本就没有上市交易的资格,所以就谈不上什么房产证了。其实,农村的房屋虽然是在集体土地上建立的,但是满足一定的条件,也是可以去办理房产证的。

小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证 风险: 1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。 2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。” 3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵; 4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大; 5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务。

房产证还不如农村房子的宅基证呢,农村的房子可以长期的使用居住,城市的房产证只有70年产权

以前的农村的房子是没有房产证的,但是现在可以办房产证了,现在只要张良的房产的地方的面积大小,然后在村委会开证明盖章之后就可以给你开房产证的,以后农村也会有房产证,一家一户会有限制建房的面积和规格统一管理。

农村房子,俗称小产权房。如果你非要买卖,只能在集体内自由流转。在上面建的房子。所以小产权房几乎都没有房产证,不能在房管局交易,它不能出让或者划拨农村的自建房,其土地性质为集体土地。集体土地跟国有土地不同,只能私下签协议交易了.

农村房子也是可以办理房产证的,因为只要你拥有这个土地的使用权,还有相关的证件,那你是可以到相关部门办理。

农村的房子现在也在给办理房产证,有很多地方已经开始给农村的房子,土地确权了,确权以后就会给办理,不动产证,所以不存在农村房子不能办房产证的说法。

农村的房子是可以办房产证的,只是需要交很多种费用和手续,所以很多农村人都宁愿不办房产证。

可以办

有的,因为在农村盖房子需要有《集体土地使用证》和《建设规划许可证》,可以凭借这两个证件去房管所换取房产证,不过在过去农民都不怎么注重这个证,所以很少去领取,只是因为现在涉及到很多拆迁问题,所以大家领取的频率更高了。

首先需要提交房屋登记申请书,然后提供申请人的身份证,接着到相关部门办理集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明,并申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明,另外在办理时还需提供住房平面图或者房子测绘报告以及房屋的其他必要材料。






2、根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋,是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的):
(1)房屋权登记申请书;
(2)房屋权申请人的身份证明;
(3)集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明;
(4)申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明;
(5)村民住房平面图或者房子测绘报告;
(6)申请房子权的其他必要材料。
3、申请权初始登记的村民住房,申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。
4、农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证,在农村建房宅基地是需要审批的。因此,农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请,通过审批后,才能建房并领取房产证。

因为农村的房子只有宅基地证,而没有国有土地资源的转让权,所以说不能办理房产证。

农村房子不能办房产证的主要原因是因为农村房子不属于商品房,所以农村房子只有使用权,但是没有所有权,所以没有办法办房产证。

农村房子发“房产证”,但这4类房屋领取不了,你家房子属于吗?






申请流程
1、农村的住房是需要领取房屋产权证的,所以农村房子是可以办理房产证的,但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在,而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。

1、如果是非法占用土地是没有办法拿到房产证的。
就是你没有通过村里县里等审批就私自建房或者建厂的。这样,你不出问题,公家可能顾不上管你,你要是出个事儿,第一不会维护你的权益,第二造成公共损害还要新账旧账一起算。
2、私自拿本属于农田耕地的地方盖房子,你这个也是不受保护的。
原来是玉米地,后来有人承包盖了猪圈,再后来公路沿线人流车流多了,有的人就把猪圈、耕地拾掇下改成了民房来开小商店卖东西,但是呢,当初把农田盖猪圈盖房子时,村干部都是抬头不见低头见的相亲,所以也没有阻止你,反正种地的越来越少,闲着也是闲着,你要盖就盖吧,但是没有正儿八经的审批文件,只是私下里自己弄。所以,现在这些房子一样也是没法拿到证的。