购房是公寓房好还是商品房好?-公寓商品房购房

哒哒0.0.0 06-04 09:41:02 94

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首先,公寓跟商品房在本质上还是有一定区别的.公寓绝大多数属于商用物业性质,对于购房者而言,影响最大的就在银行贷款这款,商品房贷款最多可贷30年,而公寓属于商业性质,最多可贷10年.
其次,土地使用年限也是需要格外留意的,一般商品房的土地使用年限在70年,公寓的土地使用年限只有40年.另外,普通的商品房层高一般不超过3米,公寓的层高要在一定程度上高于普通的商品房的.
最后,在使用上公寓的物业费和水电费要高于一般商品房.由于公寓不属于住宅,所以它不允许牵动户口.
在实用性上,价格是购房者所要考虑的首要因素,但不是决定性因素.公寓一般情况下都说是投资用的,所以其增值空间和投资回报率是购房者考虑的重要因素.相对于商品房而言,地段对于公寓来说可能会更重要,首先 要考虑到其交通的便利性和离工作单位的距离,对于年轻人而言周边的商业配套一定要非常便利.
室内构造的选择会影响到后期的实用性和舒适度.由于公寓住户比较多,所以其房屋的空间比较小,现在人比较注重私密性,在选择公寓上首先要看朝向,避免一天或者一天的绝大多数时间都见不到阳光,在一个就是隔音方面,隔音效果是否达标是购房者所要检验的,良好的环境会影响居住者的身心健康。
个人觉得,无论是公寓还是商品房要看个人的需求和置业目的,以及个人的经济能力。一般公寓是带装修和软装的,在收房前一定要检验装修和公摊是否达标。

第四,两种房子的户型一般是不一样的

刚才已经说过了,公寓房一般都会采取酒店的管理方式,所以它的户型面积一般是都是比较小,但是商品房一般都是一些纯住宅的需求,另外公寓房在各种开销方面,比如水、电、气以及物业管理上会比商品房贵不少。

1、概念上的不同
我们通常说的公寓房,一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称,而商住房指的是商业公寓和酒店式公寓。所以说公寓房涵盖的范围是更广的,而且也包括了商住房。
2、土地使用年限有区别
公寓房包含了普通公寓和商住房,而普通公寓的用地性质和住宅楼是没有区别的,都是70年产权。商住房的用地性质属于商业用地,它的土地使用年限一般为40年到50年。
3、居住成本不一样
普通公寓和住宅楼一样,水电收费标准也采用民用性质。而商住房既可以办公,也可以居住,所以它一般是按照商用标准来收取水电费的,花费会比普通公寓房高出很多。还有就是商住楼因为精装住宅,所以物业费也会比普通住宅更高,而且房子里一般都不能煮饭,一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
4、享受的政策不一样
普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”,可以和普通住宅一样享受落户政策,享受学区房的教育分配指标,购房的时候也可以享受和普通公寓楼一样的贷款政策,比如说首付比例一样,在契税征收上面也能享受优惠。而商住楼就没办法享受这些政策。
以上就是关于“商住房和公寓房的区别”。

在回答这个问题之前,我们首先来看一下公寓房和商品房差别到底有哪些。

你好,很高兴为你解答

买公寓房还是比较好,但也要看个人实际情况而论。如今,很多人购买商品房跟公寓房,然而,容易将两者混淆。那两者的区别主要有哪些呢?PChouse带大家一起了解下吧。1、房子户型不同(1)一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在,就像是旅馆一样,它的户型面积一般都是比较小的,常见的也有一些复式楼之类的,看上去会比较高档。(2)商品房都是一些刚需房,因为作用不一样,在各项开销成本上也大不相同,公寓房在这一方面相对来说会贵不少。2、功能不同(1)公寓房也可以说是商住房,虽然有商用和住宅两用,但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大。(2)商品房大多都只有住宅这一功能,其功能大不相同。

二、几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户几十户,长长的走廊两边镶满一个个隔间。居住密度大得窒息,上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。公寓是商业用途,水电费用属于商业用水电费用,物业费也高昂。住起来不舒服且花费也不便宜。

第二,公寓房和商品房的产权时间是不一样的

一般来说房子的产权分为两种,一种是40年的使用产权,一种是70年的使用产权,这两者的差别就比较大了。虽然商品房一般在满70年之后是可以自动续约的,但是公寓房可不一样,还需要事先申请审批,40年的产权年限,使用起来在一定程度上肯定是不如商品房划算的。

买房这件事,有时候还是得看缘分。前段时间,家里有亲戚拆迁,拆的钱并不多,而且安置房没有现房,只有期房,可把他家人愁坏了,不知道该怎么办才好。因为拆迁的钱也不多,买现房的话,两套房的钱不够,一套房倒是够了,但是儿子要结婚了,总得买两套房才行。买房钱不够,拿房又没有现房,买房这件事,还真得看缘分,有的时候,遇到什么样的房子,就只能买什么样的房子。
作为首次购房的人来说,他们买房可能和有经验的人不一样,审美不一样,就连购房的眼光也不一样。其实,买房这件事,多听听过来人的经验总是不会吃亏的,毕竟他们经历的多嘛,就能让你少入一些坑。其实,购房目的的不同,对购房选择也需要不同,比如买房投资的人,和买房居住的人,他们侧重的点就不一样,那么,对于第一次买房的人来说,首套房该如何选择呢?过来人经验告诉你:有这3个特点的房子别买。
第一个特点:采光不好,楼层不好
首先就房子本身而言,居住舒适才是首套房购房者第一该注意的地方,所以采光不好,楼层不好的房子就别买了,这一点,笔者是有经验的。前几年买了一套房子,是买的安置房,而且还是一楼,户型倒是不错,但是楼层不好,而且旁边有建筑挡住了,房子采光也不高,两个卧室只有一个卧室有采光的那种,住起来十分不舒服。因为采光不好楼层不好,你自己会受到影响之外,你以后转卖也比较难,因为别人也难看得上这样的房子。
第二个特点:没有房产证的房子
第二种房子,没有房产证的房子一定不能买,相信这一点大家也清楚。房产证的重要性不用多说,有房产证的房子才正规,才能无压力的交易,房子出售,出租,都是需要房产证的。房产证的重要性不用多说,而没有房产证的房子,即使再便宜,笔者也不建议大家购买。比如小产权房,是没有国家颁发的房产证的,问题很多,转正困难,别贪便宜去买了。比如还有一些违规的房子,是办理不了房产证的,房东骗你说可以办理,你不要轻易相信了。
第三个特点:地段差的房子
最后,地段差的房子也不好买。虽然说房子是拿来居住的,但是房子是商品,是可以转卖的,为了自己以后能转卖的钱多一些,建议还是选择地段好的房子。地段好,可以是市中心周围的房子,可以是学区房,也可以是周围有大型商场或是地铁的房子。地段差的房子,比如附近时高压塔,是高架桥,是垃圾场,这里会影响你的生活,不建议买这里的房子。

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