房子买卖为什么必须要中介,而且还要收一大笔佣金?-佣金大笔房子中介买卖

酷币手 11-15 09:31:17 90

估计大家如果买过房子或者了解这一行业的话,都会知道有房屋中介这个东西,而且现在各大城市房屋中介,到处都是房屋中介的门面。买卖房子的时候,房屋中介都要从中抽取一笔佣金,大约是1%~3%不等。而现在房子的价值都是非常大的,动辄上百万,所以1%~3%,事实上是一笔不小的数目了。
也许有人觉得买房子花这么大一笔中介费实在是太冤了,这实在是冤枉钱,如果可以的话,完全可以绕开中介,自己去买房子,那样就可以省下一大笔钱了。估计很多人买房子的时候可能都想这么干,撇开中介直接找房主,
这样就可以节省很多钱。但是最后大部分人还是找了房屋中介,还是花了那一笔冤枉钱,可见中介的存在还是有其价值的。
因为首先买房子非常需要花时间,而且买房子涉及的资金实在是太大,所以这个东西并不能够轻易像买其他东西一样。首先如果自己去找房源的话,这个就非常的费劲,可能如果没有中介的话,可能就要到贴吧论坛去找。
而且那样找来的信息真实性都难以保障。如果有些房子还涉及到资金财产法律纠纷的话,那就会更加增加买房的不确定因素,而这些买房子的人恐怕都不知道。
还有要买房了还要去办一大堆手续,问题这些不可能买房的人都去跑,那样的话可能会累死。而房屋中介常年办这些东西都非常熟悉了,
能够很快就办妥。还有现在买房很多都是银行贷款,而房屋中介和银行贷款方面之间也有往来,可以很好的办妥这一点。因为房屋中介常年处理这个业务方面都非常的熟悉,所以无论是买家还是卖家,都非常信任他,
可以把这些事情交给他去做。如果没有房屋中介,买房人和卖房人直接联系,再加上其他不确定因素,到时候恐怕会出现意想不到的问题。
大家知道房子是非常昂贵的东西,一旦出现意外,对很多人来说恐怕就是倾家荡产血本无归了。所以虽然花掉不菲的中介费,却可以有效地规避那些因素,对于一些人来说也是可以接受的。

二手房最常见的就是通过中介来进行交易,如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比较复杂。
二手房不通过中介交易的风险有哪些?
中介公司的服务范围非常广泛,可以为买卖双方提供便利,如果买卖双方不选择中介,而选择自由交易的方式,应防范的风险主要有以下几方面:
风险一:房主非产权人的风险
对于购房者来说,了解房主的真实十分必要,如果有中介公司的参与,一般会提高房主的可信度。如果自行交易那么必须注意这个问题:出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
风险二:产权不清晰的风险
中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查,如果购房者选择自行交易也要认准产权,以免房屋今后不能出手,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
风险三:房屋质量风险
这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
风险四:流程风险
如果通过中介,一般流程都会通过中介来进行,购房者按照流程即可。但如果自行交易,每个步骤都需要亲力亲为,房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
风险五:合同风险
有了中介的参与,就是三方力量的博弈,因此相应的条款签订会较为明确。如果是双方交易,那么购房者需要注意对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确等问题,以免其中一方的权益受到损害,不利于以后进行法律维权等等。

对于大多数的老百姓而言,房子是买来自住的。但即便如此,在居高不下的房价面前,这都成为了一种奢求。所以,很多人都不会考虑购买新房,而是购买价格更实惠的二手房。但是,买二手房并不像买新房,一定要找一个靠谱的中介才行。可能许多人表示疑惑,买二手房直接找房主就可以了,找中介的话难道不是又要多花钱吗?其实,这种想法并不对,因为二手房里面的门道非常多。那么,为啥买卖二手房要通过中介交易呢?
1、精练房源信息:每个人都有自己的工作,你不可能为了购房而花费自己非常多的心思,而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作,房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源,不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。
2、帮你分析价格:当涉及到二手房价格问题时,房产经纪人可以为你提供全面的二手房市场价格分析,通过比较周边房屋的卖价,帮你买到低价房。
3、帮你把关风险:房产经纪人作为中间的环节,合法的房产经纪人让你更放心,避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,还要进行挂牌、网签等手续,从签订合同到真正过户都需要时间,中介在这过程中能为你一一审核。
4、房产咨询顾问:对买房的一切问题,问中介经纪人他们几乎是有问必答。比如,房产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子,帮助你获得贷款的预先资格,甚至让你了解不同的贷款方法,专业房产经纪人还能告诉你关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息等。

首先,二手房买卖很多时候都不是一次性就能完成的,其中牵扯到很多复杂的环节。举个例子,签署二手房购房合同的时候,很多人没有专业知识,并不知道合同的基本格式,应该注意的事情也不是很清楚,很容易在上面吃亏。转移房子的程序也比较麻烦,房东需要去行政服务中心准备相关的转移材料,居住时间长的还好,各种材料应该会比较常接触,如果居住时间比较短的话,基本上就是一窍不通。所以,这种时候就要找中介来帮忙,免得因为自己的不熟悉产生错误,导致家具事情的复杂程度。

其次,二手房买卖也有可能涉及贷款。如果是一次性付款还好,如果涉及到贷款的话,交易的时间就要被拉长,可能需要延长几个月才能完成。这中间还涉及到二手房房主所要出售的房子是否也是贷款买的的问题。如果在交易过程中,万一买方因为拿不到约定的贷款数额而要求降低房价或者违约等情况,或者卖家突然不想要出售房屋,中介就可以作为见证者为遭受损失的一方作证,或者在双方之间协调沟通。

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